Jeszcze kilka lat temu cena 5000 złotych za metr kwadratowy najtańszych mieszkań w miastach nie była niczym zaskakującym. Dziś nawet mieszkania w starym budownictwie poza centrum są średnio o 2-3 tysiące za metr droższe. Nic nie zapowiada, aby ten trend na rynku uległ zmianie. Lublin; Kielce; Rzeszów +48 793 901 700; Szybko.pl; Szybkoplus.pl; Zaloguj się 4 399 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu Jeśli chcesz spełnić swoje plany i zamieszkać w Lublinie, rynek pierwotny oferuje mieszkania blisko centrum i na obrzeżach miasta. Do wyboru są mniejsze mieszkania dla singli, studentów, seniorów oraz duże domy jednorodzinne z podwórkami, tarasami i prywatnymi miejscami parkingowymi dla rodzin z dziećmi. Najtaniej za metr kwadratowy wychodzą mieszkania cztero- i więcej-pokojowe, zaledwie 32 za m 2 – ale należy się liczyć z faktem, że udział mieszkań o tak dużej liczbie pomieszczeń w Lublinie wynosi niecałe 9%. Wśród najpopularniejszego typu mieszkań - dwupokojowego - średnia cena za metr kwadratowy wynosi aż 41 zł. 2 860 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy działki lub gruntu na Mokotowie w Warszawie -8% Zmiana cen działek lub gruntów na Mokotowie w Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy 9 044 090 zł Przeciętna wartość działki lub gruntu na Mokotowie w Warszawie 6 069 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy mieszkania w Przemyślu +2% Zmiana cen mieszkań w Przemyślu w ciągu ostatnich 12 miesięcy 373 289 zł Przeciętna wartość mieszkania w Przemyślu Polski Cukier Start Lublin już w piątek zagra w Sopocie z tamtejszym Treflem (godz. 20.10). Po wygranej na inaugurację nowego sezonu, w drużynie Artura Gronka panują doskonałe nastroje. Lublin; Kielce; Rzeszów +48 793 901 700; Szybko.pl; 5 879 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy domu w Łodzi +4% Zmiana cen domów w Łodzi w ciągu ostatnich 12 100 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy działki lub gruntu w województwie opolskim -16% Zmiana cen działek lub gruntów w województwie opolskim w ciągu ostatnich 12 miesięcy 680 535 zł Przeciętna wartość działki lub gruntu w województwie opolskim Lublin oferuje używane mieszkania średnio w cenie 8689 PLN za metr kwadratowy. Za najdroższe mieszkania na rynku wtórnym (TOP 10%) musisz zapłacić ok. 11673 PLN za metr kwadratowy. Podczas gdy za najtańsze z mieszkań używanych płaci się średnio 6310 PLN za metr kwadratowy. V4DSBn. Średnia wartość mieszkań w dużych miastach wzrosła między marcem 2021 i marcem 2022 średnio o 17% Ceny mieszkań w Polsce są o około 17% droższe niż przed rokiem. W II kwartale 2022 sprzedaż na rynku mieszkaniowym w Polsce zmalała. I to jedyne spadki. Aktualna sytuacja w Polsce nie wskazuje na to, że możemy spodziewać się spadków cen mieszkań. Wszystko przez rekordową inflację, rosnące ceny materiałów budowlanych i ich ograniczoną dostępność. Szansą na zakup mieszkania w 2022 roku mogą być okazje cenowe, które prawdopodobnie coraz częściej będą się pojawiać na rynku mieszkaniowym. Dowiedz się jakie są prognozy 2022. O ile zdrożały mieszkania w dużych miastach? Spis treściSpadki na rynku mieszkań w II kwartale 2022Dlaczego ceny mieszkań w Polsce rosną?Dlaczego Polacy powinni szukać okazji cenowych?Prognoza - o ile mogą wzrosnąć ceny mieszkań w Polsce?Czy ceny mieszkań w Polsce mogą zacząć spadać?O ile zdrożały mieszkania w dużych miastach?Ceny mieszkań w Polsce - jakie są prognozy na 2022 rok? Spadki na rynku mieszkań w II kwartale 2022 W II kwartale 2022 w sześciu największych polskich miastach deweloperzy sprzedali łącznie 9,2 tys. mieszkań. Jest to o 11,5% mniej niż w I kwartale 2022 - kiedy to rynek mieszkaniowy znajdował się w fazie spowolnienia. To najgorszy wynik odnotowany od czasu lockdownu, czyli II kwartału 2020, kiedy kupionych zostało 6,9 tys. mieszkań - donoszą eksperci JLL. W pierwszej połowie 2022 zostało zawartych tys. transakcji. To aż o 50% mniej w porównaniu do najlepszego pod względem sprzedaży pierwszego półrocza 2021. Największe zmiany odnotowano w Łodzi i Trójmieście, gdzie kwartał do kwartału sprzedaż spadła o 25%. W porównaniu z I kwartałem 2022 w Warszawie sprzedaż mieszkań była o 13%, a we Wrocławiu o 9% mniejsza. Wyraźnie lepsze wyniki odnotowane zostały w Krakowie – tutaj sprzedaż zmniejszyła się zaledwie o 2%. Dobre dane napłynęły również z Poznania, gdzie sprzedaż pozostała praktycznie na takim samym poziomie, jak w okresie od stycznia do marca 2022. Dlaczego ceny mieszkań w Polsce rosną? Wysokie ceny surowców i materiałów budowlanych oraz problem z ich dostępnością powodują opóźnienia w realizacji rozpoczętych inwestycji i utrudniają budowę nowych. Dodatkowym problemem jest nagły i dynamiczny odpływ pracowników z Ukrainy, którzy wrócili walczyć o swój kraj. Do tego dochodzi wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe oraz ustawa deweloperska i sankcje nakładane na Rosję. Należy tutaj uwzględnić również utrzymujące się problemy z niską dostępnością coraz wyżej wycenianych działek pod nowe osiedla. Wszystkie te czynniki bezpośrednio wpływają na podwyższenie kosztów budowy, a co za tym idzie, cen mieszkań. W obecnej sytuacji, to jak zachowa się rynek, będzie wiadomo za kilka miesięcy. Przypomnijmy też, że 6 lipca 2022 RPP znacząco podniosła wysokości stóp procentowych, aby chronić złotówkę. Główna stawka wzrosła z 6,0 do 6,5%. Mamy też rekordową inflację w Polsce. Ta sytuacja bardzo negatywnie wpływa na rynek mieszkaniowy - więcej o tym w dalszej części artykułu. Czytaj więcej: Kto najbardziej odczuje wzrost stóp procentowych? Rosnąca inflacja w Polsce - w kwietniu 12,3% Ceny materiałów budowlanych marzec 2022 Duży wpływ na ceny mieszkań będzie miała ustawa deweloperska z 2021, która weszła w życie 1 lipca 2022. Przeczytaj cały artykuł o ustawie deweloperskiej. Jak zauważają eksperci JLL wejście w życie przepisów ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i nieprzewidywalność otoczenia rynku mieszkaniowego sprawiły, że w podaży można obecnie wyróżnić dwa główne rodzaje – prawdziwą i półprawdziwą. „Prawdziwa nowa podaż – inwestycje, które deweloper chce zacząć budować – składa się z dwóch podkategorii. Po pierwsze, są to mieszkania z ustaloną „jawną” ceną ofertową, którą można łatwo uzyskać po kontakcie z biurem sprzedaży. Drugą opcją są mieszkania z „ukrytą” ceną ofertową – takie, które deweloper rzeczywiście chciałby sprzedać, jednak nie chce publicznie ujawniać ceny. Ustalenie realnej ceny takich lokali jest w praktyce możliwe tylko poprzez badanie „mystery client”. Część z tej prawdziwej oferty może jednak nie mieć ustalonych cen dlatego, że deweloper nie zna jeszcze ani realnych kosztów realizacji, ani aktualnej skali popytu” – twierdzi Aleksandra Gawrońska, Director, Head of Residential Research JLL. Dlaczego Polacy powinni szukać okazji cenowych? Bardzo prawdopodobne jest pojawienie się na przełomie roku okazji cenowych na rynku wtórnym, gdyż część osób, która zaciągnęła kredyty hipoteczne przy wyjątkowo niskich stopach będzie chciała ograniczyć rosnące koszty ich obsługi i zdecyduje się na sprzedaż kupionych wcześniej mieszkań - czytamy w raporcie Evaluer Index 2022. Dlatego też, każdy kto chce kupić mieszkanie w 2022 roku powinien obserwować nowe oferty mieszkaniowe. Faktem jest, że wiele osób, które zaciągnęły kredyty w 2021 roku popadło w poważne tarapaty. Raty kredytów w niektórych przypadkach wzrosły dwukrotnie. Stąd przypuszczenie, że jedną z form wyjścia z długu będzie szybka sprzedaż mieszkania w atrakcyjnej cenie. Jednak trzeba też wiedzieć, że Polacy mają dziś mniejsze skłonności do sprzedawania nieruchomości. Darmowe wakacje kredytowe, rosnące czynsze najmu i nadzieja na ochronę majątku przed inflacją to główne powody - wynika z danych Unirepo. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie mają dziś łatwego życia. Liczba potencjalnych kupujących wyraźnie zmalała, a i chętnych do sprzedaży mieszkań nie ma zbyt wielu. Utrudniony dostęp do kredytów spowodował, że mniej jest na rynku osób chcących kupić pierwsze mieszkanie lub zamienić posiadany lokal na większy. Lepiej jest już w gronie inwestorów, którzy za gotówkę kupują mieszkania na wynajem, bo czynsze poszły do góry, a ponadto mieszkania mają w dłuższym terminie udowodnioną zdolność do ochrony kapitału przed inflacją. Prognoza - o ile mogą wzrosnąć ceny mieszkań w Polsce? Prognozowane przez NBP kolejne wzrosty inflacji będą miały odzwierciedlenie w podwyżkach cen energii, transportu, materiałów budowlanych oraz presji płacowej po stronie wykonawców. Oznacza to wyższe koszty generalnego wykonawstwa. Ponadto, ograniczona ilość działek budowlanych, szczególnie w dużych miastach, sprawi, że ich ceny będą szły w górę. Wszystkie te czynniki, a także wchodzący w połowie roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny spowodują wzrost cen, ale zakładam, że będzie on kilkuprocentowy. Cena za metr kwadratowy w dużym mieście jest już dzisiaj bardzo wysoka, a zapowiadane podwyżki stóp procentowych uniemożliwią kolejnym grupom klientów pozyskanie kredytu. Dlatego deweloperzy, dla których klient indywidualny jest nadal głównym odbiorcą, nie będą windować cen wyżej niż o 3-5 procent - twierdzi Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development. Przypomnijmy, że rekordowo niskie stopy procentowe i drożejące ceny materiałów budowlanych pod koniec 2021 roku doprowadziły do bardzo wysokiego popytu na mieszkania i znacznego wzrostu cen. Tempo wzrostu było zbliżone we wszystkich segmentach rynku (małe, średnie i duże lokale) i w kwietniu 2022 wyniosło ok. 17% r/r. W Warszawie trzeba już zapłacić ponad 13 tys. zł za m², w Krakowie około 12,5 tys., Białymstoku prawie 10 tys. Przed 24 lutym obserwowaliśmy rekordowy napływ gotówki do sektora mieszkaniowego. Osoby posiadające odpowiednio duże oszczędności chętnie inwestowały w nieruchomości, ale to się teraz zmienia, ze względu na wzrost stóp procentowych. Przypomnijmy, że jeszcze w pierwszym kwartale 2020 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Polsce wynosiła 4567 zł. Kolejne, pandemiczne miesiące przyniosły już dość wyraźne skoki (w I kwartale 2021 roku do 4944 zł, a w II - 5112 zł). Średnie ceny za m² w kwietniu 2022 w największych polskich miastach wyniosły 9,6 tys. zł. Czytaj też: Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie Mieszkań w stolicy coraz mniej. Dlaczego? Czy ceny mieszkań w Polsce mogą zacząć spadać? Jest grupa ekspertów, która twierdzi, że ceny mieszkań w Polsce mogą zacząć spadać. Jako główny powód podają załamanie popytu na rynku. Pojawiają się sygnały, że mieszkania nie sprzedają się już na pniu. Dlaczego tak się dzieje? Powody są przynajmniej trzy. mieszkania są bardzo drogie, rośnie wysokość stóp procentowych (aktualnie 6,5%), zaostrzone zostały zasady udzielania kredytów. Jeśli ktoś czeka z kupnem mieszkania na spadki cen to jest nikła szansa, że spadną. Nawet gdyby, to będzie bardzo trudno o dobre warunki kredytowe w bankach i niewielu będzie stać na kupno mieszkania. Według kwietniowego raportu brokera finansowego Notus Finanse w ciągu zaledwie kilku dni zdolność kredytowa Polaków drastycznie spadła. Oferowana przez banki kwota na zakup mieszkania przez singla jest niższa średnio o 17%, rodziny 2+1 o 27%, a rodziny 2+2 o 23%. W ujęciu indywidualnym, w niektórych bankach zdolność kredytowa dla ww. przykładów spadła nawet 42%. Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal powiedział - "Nie zakładamy scenariusza, w którym ceny mieszkań miałyby spadać. Należy się spodziewać trendu wzrostowego w odniesieniu do cen nieruchomości." Czytaj więcej: Kredyty mieszkaniowe coraz mniej dostępne, a zdolność kredytowa Polaków znacznie niższa po wprowadzeniu najnowszej rekomendacji KNF Czy zmienić oprocentowanie kredytu ze zmiennego na stałe? To dla niektórych dobry pomysł przy rosnącej inflacji i stopach procentowych Analiza cen mieszkań - rynek wtórny, Warszawa O ile zdrożały mieszkania w dużych miastach? Najwięcej podrożał 1m² w Warszawie i wynosi obecnie rekordowe 13080 zł. Powyżej 10 000 zł za 1m² trzeba zapłacić w Gdańsku, Krakowie i Gdyni. Wrocław zbliża się do tej granicy - 9950 zł za/m². Białystok ze stawką 8662 zł wyprzedził w zestawieniu Lublin (8485 zł) i Rzeszów (7779 zł). Najbardziej spadły ceny mieszkań w Katowicach (7608 zł). Bez zmian było w czwartej od końca Bydgoszczy (7150 zł) i nieco tańszym Radomiu (6569 zł). Następnie Sosnowiec (5999 zł), a najmniej za m² zapłacimy w Częstochowie - 5956 zł. Eksperci porównywarki ubezpieczeń nieruchomości zestawili mediany cen mieszkań z rynku wtórnego. Dane pochodzą z raportów Expandera i z marca 2022 oraz marca 2021. Wynika z nich, że w 17 analizowanych miastach 1m² podrożał w ciągu roku średnio o 1243 zł. Autor: Zestawienie mediany cen mieszkań w Polsce z rynku wtórnego Link: Kliknij i powiększ Ceny mieszkań w Polsce - jakie są prognozy na 2022 rok? Bardzo trudno przewidzieć czy spadki cen mieszkań faktycznie się pojawią. Z jednej strony podwyżki stóp procentowych mogą hamować popyt i ściągać ceny w dół. Z kolei wzrost cen może wywołać zaostrzenie konfliktu zbrojnego na Ukrainie. Jego rezultatem może być bowiem napływ dużej fali imigrantów. To mogłoby istotnie podnieść koszty najmu i w rezultacie przełożyłoby się na wzrost popytu inwestycyjnego na mieszkania. Jak już wspomnieliśmy, nie bez wpływu na ceny mieszkań w Polsce będą zmiany podatkowe związane z Polskim Ładem, ale też wysokie ceny materiałów budowlanych, szybki wzrost wynagrodzeń. Niedługo ruszy też program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Wszystkie te elementy będą miały wpływ na sytuację na runku nieruchomości w 2022 roku. Czy mieszkania w 2022 roku będą tańsze? Prognozy ekspertów mówią, że nie, choć dynamika wzrostu ma wyhamować w najbliższych dwóch latach. Mieszkania cieszą się i będą się jeszcze długo cieszyć zainteresowaniem inwestorów. W ostatnim czasie obserwujemy duże zainteresowanie funduszy inwestycyjnych rynkiem mieszkaniowym. Wykupują one całe osiedla, aby sprzedać je później z zyskiem. To powoduje, że mieszkań na rynku zaczyna brakować i są coraz droższe. Czytaj więcej na temat inwestycji funduszy TUTAJ. Aktualnie nieduże są szanse na to, że mieszkania stanieją. Powody są przynajmniej trzy. W obliczu szybko rosnących cen szukamy ochrony przed inflacją. Szukamy inwestycji dającej przyzwoitą rentowność. Do tego epidemia spowodowała, że wolimy inwestować w bezpieczniejsze aktywa. Na wszystkie te bolączki odpowiedzią się nieruchomości. Historia pokazuje, że inwestorzy długoterminowi mogą liczyć na wzrost cen mieszkań wyższy niż inflacja. Na wynajmie w dużych miastach – choć mniej niż przed rokiem – można zarobić przez rok kwotę odpowiadającą 4% wartości mieszkania. Gdyby tego było mało, to nieruchomości są uznawane za bezpieczną inwestycję. Wszystko to składa się na wysoki popyt na mieszkania w okresie epidemii. Głównym czynnikiem oddziałującym na spadek cen będą natomiast podwyżki stóp procentowych. Hamują one zarówno popyt inwestycyjny jak i ze strony nabywców kupujących mieszkania dla siebie. Dzięki podwyżkom stóp inwestorzy mogą uzyskać rentowność na poziomie ponad 6% kupując obligacje korporacyjne. Taka inwestycja wymaga dużo mniej zachodu niż zakup mieszkania i później jego wynajmowanie. Mieszkania nie są więc już jedynym sposobem na uzyskanie wysokich i stabilnych zysków. Dodatkowo wyższe stopy procentowe powodują, że droższe stają się kredyty hipoteczne. Trudno ocenić dalsze tempo wzrostu cen mieszkań. W pierwszym kwartale 2021 wzrost cen mieszkań był na poziomie 8%, w drugim - 10%, w IV już 16%, a w 2022 17%. Co będzie dalej? Pamiętajmy, że branża nieruchomości to łańcuch zależności pomiędzy pośrednikami nieruchomości, deweloperami, firmami budowlanymi (generalni wykonawcy), inwestorami oraz nabywcami. W najbliższych latach sytuacja na rynku nieruchomości mocno będzie się zmieniała. Zakup mieszkania z rynku wtórnego warto poprzedzić starannym przeanalizowaniem cen oraz przejrzeniem ofert w wybranej lokalizacji. Jeśli planujesz kupić nieruchomość w Lublinie, możesz liczyć na bardzo duży wybór. Jak kształtują się ceny na rynku wtórnym w tej miejscowości?Dostępność mieszkań z rynku wtórnego w LublinieLublin to dziewiąte, co do wielkości, miasto w Polsce. Bywa ono określane mianem stolicy Polski wschodniej. Jeśli planujesz zakup nieruchomości z rynku wtórnego właśnie w tym mieście, możesz liczyć na szeroką gamę ofert do Lublinie, na rynku wtórnym, znajdziesz bez problemu: • Kawalerkę – dostępne są dziesiątki ogłoszeń z różnorodnych dzielnic. Średni metraż kawalerek z rynku wtórnego w Lublinie wynosi 34 metry kwadratowe. • Mieszkanie dwupokojowe – to jeden z najpopularniejszych i najszerzej dostępnych rodzajów nieruchomości z rynku wtórnego w tej lokalizacji. Ogłoszeń jest kilkaset, a średni metraż lokalu o dwóch pokojach wynosi 43 metry kwadratowe. • Mieszkanie trzypokojowe – ogłoszeń związanych z mieszkaniami trzypokojowymi jest najwięcej. Średni metraż lokalu trzypokojowego z rynku wtórnego w Lublinie to 59 metrów kwadratowych. • Mieszkania czteropokojowe i większe – przestronne apartamenty z rynku wtórnego również cieszą się popularnością i są łatwo dostępne do zakupu. Średni metraż tego rodzaju nieruchomości wynosi 76 metrów na rynku wtórnym w Lublinie jest bardzo szeroki. Można przebierać w ogłoszeniach z różnych osiedli i dotyczących mieszkań w różnorodnym standardzie. Dość zróżnicowane są także średnie ceny mieszkania na sprzedaż w mieszkań na rynku wtórnym w LublinieŚrednia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Lublinie wynosi, w lipcu bieżącego roku, 8368 złotych. To zauważalnie mniej niż w innych największych miastach w Polsce. W Krakowie jest to ponad 11500 złotych, a w Warszawie aż 14000 złotych. Oczywiście nie oznacza to, że nie uda się znaleźć mieszkania w dużo niższej cenie za metr kwadratowy – podana kwota jest wartością średnią. Ostateczna wycena zależy jednak od lokalizacji nieruchomości, metrażu, standardu i wielu innych Lublinie, jak i w innych dużych miastach, na ceny nieruchomości ogromny wpływ ma lokalizacja. Im bliżej centrum lub ważnych punktów w mieście, tym wyższa cena w ogłoszeniach. Najtańsze nieruchomości z rynku wtórnego zlokalizowane bywają w dzielnicach miasta, które znajdują się na jego obrzeżach. W Lublinie będą to oferty z dzielnicy Dziesiąta, Zemborzyce lub Wrotków. Bardzo atrakcyjne cenowo bywają również nieruchomości zlokalizowane tuż poza granicami administracyjnymi ceny nieruchomości z rynku pierwotnego wpływa również ich całkowity metraż. Mniejsze mieszkania zazwyczaj mają wyższą stawkę za metr kwadratowy niż lokale o kilku pokojach. Średnia cena mieszkań dwupokojowych i kawalerek w Lublinie jest zbliżona i wynosi niespełna 400 tysięcy złotych. Kawalerki mają jednak przynajmniej o kilka lub nawet kilkanaście metrów kwadratowych mniej powierzchni niż mieszkania dwupokojowe. Chcąc więc kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Lublinie, warto dokładnie przeanalizować większość dostępnych ofert, by wybrać najkorzystniejszą z sponsorowany W Lublinie za mkw. mieszkania z rynku wtórnego trzeba zapłacić średnio 7443 zł. To stawka podobna do tej w Rzeszowie, ale znacznie niższa od Warszawy. Średnia stawka w województwie lubelskim wynosi 6241 zł. Rankomat przeanalizował ceny mieszkań z rynku wtórnego w miastach liczących minimum 50 tysięcy mieszkańców. Eksperci sprawdzili 77 największych miast w Polsce. Stawki w rankingu dotyczą średnich cen ofertowych za metr kwadratowy w II kwartale 2021 r. i pochodzą z portalu nieruchomości Lublin najdroższy w okolicy Spośród wszystkich ponad 50-tysięcznych miejscowości w kraju Lublin ze stawką 7443 zł zajmuje 69. pozycję pod względem cen za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. Tańsze od Lublina są Chełm (4665 zł), Radom (5473 zł) i Zamość (5577 zł). Z kolei drożej, ale zaledwie o 15 zł na metrze kwadratowym, jest w Rzeszowie (7458 zł) – wynika z danych Mkw. w lubelskim za ponad 6000 zł W całym województwie lubelskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego sięga 6241 zł. To stawka bliska średniej z wszystkich województw, która wynosi 6330 zł – taki wniosek płynie z zestawienia za II kw. 2021 na W województwach sąsiednich do lubelskiego taniej jest w świętokrzyskim (5405 zł), podkarpackim (5672 zł) i podlaskim (6167 zł), drożej w mazowieckim (10617 zł). Miejsce Miasto Średnia cena za mkw. w zł Miejsce Miasto Średnia cena za mkw. w zł 1. Jastrzębie-Zdrój 3651 40. Słupsk 5201 2. Bytom 3738 41. Tarnów 5208 3. Ostrowiec Św. 3889 42. Częstochowa 5221 4. Wałbrzych 3934 43. Ełk 5221 5. Bełchatów 3968 44. Gliwice 5338 6. Kędzierzyn-Koźle 4091 45. Mielec 5385 7. Żory 4111 46. Suwałki 5461 8. Rybnik 4145 47. Radom 5473 9. Grudziądz 4276 48. Jelenia Góra 5520 10. Przemyśl 4308 49. Zielona Góra 5574 11. Zabrze 4366 50. Zamość 5577 12. Będzin 4402 51. Elbląg 5694 13. Głogów 4508 52. Koszalin 5711 14. Konin 4583 53. Tychy 5837 15. Tarnowskie Góry 4603 54. Łomża 5908 16. Ruda Śląska 4642 55. Nowy Sącz 5948 17. Chełm 4665 56. Kielce 6003 18. Legnica 4681 57. Tczew 6054 19. Sosnowiec 4738 58. Opole 6089 20. Siemianowice Śląskie 4767 59. Bielsko-Biała 6135 21. Dąbrowa Górnicza 4800 60. Siedlce 6229 22. Lubin 4805 61. Łódź 6268 23. Ostrów Wielkopolski 4822 62. Katowice 6279 24. Gniezno 4823 63. Bydgoszcz 6301 25. Płock 4829 64. Olsztyn 6650 26. Inowrocław 4833 65. Toruń 6714 27. Tomaszów Mazowiecki 4865 66. Białystok 6801 28. Stargard 4908 67. Szczecin 7107 29. Piotrków Trybunalski 4932 68. Legionowo 7367 30. Stalowa Wola 4979 69. Lublin 7443 31. Chorzów 4996 70. Rzeszów 7458 32. Świdnica 5000 71. Poznań 7929 33. Zgierz 5000 72. Pruszków 8208 34. Pabianice 5041 73. Wrocław 8682 35. Leszno 5057 74. Gdynia 8687 36. Włocławek 5085 75. Gdańsk 9843 37. Gorzów Wielkopolski 5113 76. Kraków 9891 38. Piła 5179 77. Warszawa 11757 39. Kalisz 5198 Źródło: opracowanie Przeglądamy ogłoszenia ukazujące aktualne ceny ziemi rolnej na początku 2022 roku. W województwie mazowieckim na sprzedaż w jednym z ogłoszeń jest prawie 5,5 hektara. Cena takiej działki rolnej to ćwierć miliona złotych. Inne pole do kupienia w tym regionie kosztuje 80 tys. zł, a jego powierzchnia to niecały hektar. W Łódzkiem na sprzedaż jest ziemia rolna, której stawka za hektar wynosi 105 tys. zł. Są też właściciele ziemi skłonni zamienić hektary np. na kampera. Sięgamy po przykłady ogłoszeń dodanych w styczniu i lutym 2022. Dla rolnika, który chce powiększyć swoje gospodarstwo, cenna będzie informacja o stawkach za grunty. Zaglądamy do ogłoszeń sprzedaży ziemi rolnej dodanych na początku lutego. Pierwszy z przykładów pochodzi z województwa dolnośląskiego: "Sprzedam ziemię rolną o powierzchni 6,80 ha, klasa ziemi IV i V, pole jest zdrenowane". Cena podana w ogłoszeniu to 408 tys. zł. Sięgamy po kolejne ziemię rolną. Ceny gruntów rolnych w ogłoszeniach z lutego 2022Nasz przegląd ogłoszeń z gruntami rolnymi na sprzedaż zaczynamy od województwa kujawsko-pomorskiego: 3 ha za 450 tys. zł. Cena wysoka, jak na ziemię rolną, jednak autor wskazuje, że to teren między dwiema ważnymi drogami i idealny pod inwestycję, sugeruje nawet, że mogłaby to być stacja paliw czy restauracja. W innym z ogłoszeń tego regionu znajdujemy działkę rolną o powierzchni 9,23 ha w tym 2 ha lasu olchowego na IV i V klasie gruntów. Cena 360 tys. zł. Warmińsko-Mazurskie: Działki rolne o łącznej powierzchni 10,43 ha wystawiono na sprzedaż za prawie 470 tys. zł. Mazowieckie: blisko 5,5 ha na dwóch działkach ewidencyjnych za 250 tys. zł. Grunty nieprzerwanie użytkowane są jako ziemia orna i ziemi rolnej 2022 w województwie mazowieckimRolnik pisze w ogłoszeniu: "Grunty nieprzerwanie użytkowane są jako ziemia orna i łąki. zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest możliwość dalszego użytkowania do celów rolniczych, jak również zalesienia. Grunty o powierzchni 5,46 hasą wolne od obciążeń, a ich cena to 250 tys. złTo też może Cię zainteresowaćBędzie dodatkowa dopłata dla rolników. Rząd przyjął uzupełniającą płatność podstawowąBielenie drzew owocowych w styczniu? O tak! Sprawdź, dlaczego warto to zrobićKolejny przykład ziemi rolnej na sprzedaż z Mazowieckiego. "Sprzedam działkę rolną (łąkę) o powierzchni 3,68 ha położoną w sąsiedztwie rzeki". Obecnie uprawiane są tu trawy. Działka ma kształt prostokąta, jest równa, "bardzo wydajna w produkcji na paszę dla bydła mlecznego". Cena z ogłoszenia za te grunty wynosi 180 tys. złSprzedam ziemię rolną 0,85 ha, II i IIIa klasa ziemi, 80 000 zł do negocjacji Działka rolna 9,5 hektara. Połowa działki zadrzewiona drzewami owocowymi. Działka ogrodzona, a cena 1 400 000 zł Sprzedam około 10,5 ha ziemi, cena za hektar 75 tys. zł, do negocjacji. Ile kosztuje hektar gruntów w Polsce? Aktualne ceny ziemi rolnej z ogłoszeń na początku 2022 rokuWarmińsko-Mazurskie. Ziemia rolna 10 ha w jednym kawałku, III, IV klasa, 459 000 zł. Dojazd drogą asfaltową. Zachodniopomorskie. 79 arów, teren przeznaczony pod zagospodarowanie rolnicze. Łąka IV klasa. 79 tys. zł Podlaskie. Sprzedam ziemię orną 2,02 ha, klasa IV. Ziemia jest w ciągłym użytku. Po żniwach został wykonany oprysk przeciw chwastom. Na ziemi zostało zasiane żyto. 115 tys. zł. Kujawsko-Pomorskie. Sprzedam 2,12 hektara łąki. Blisko nowej drogi asfaltowej i budowanej przeprawy promowej przez Wisłę. Cena to prawie 90 tys. zł Warmińsko-Mazurskie. Sprzedam ziemię rolną 8,16 ha. Działka jest ciągle uprawiana. Położona około 300 metrów od ulicy. Cena za 1 ha wynosi 40 tys. Łódzkie. Działka rolna ziemia 2 ha do kupienia za 210 000 zł. Stawki 2022 za hektar ziemi rolnej w województwie wielkopolskimSprzedam działkę rolną o powierzchni 4,5 hektara położoną. Działka przylega do drogi asfaltowej klasa ziemi 3 i 4 działka uprawiana co roku i siana na niej jest kukurydza, obecnie jest zaorana na zimę, 195 tys. zł do negocjacji. Inna nieruchomość na sprzedaż to ziemia rolna o powierzchni 1,02 ha, klasa III i IV za 83 tys. zł. "Sprzedam ziemię rolną klasy IV o powierzchni 3,86 h w całości. 75 tys. za 1 ha", czytamy w kolejnym ogłoszeniu ziemi rolnej na sprzedaż w Wielkopolsce. Nie zawsze chodzi o pieniądze. Zamienię działkę rolną na kampera, auto, koparkęNie zawsze aktualny właściciel ziemi chce ziemię sprzedać. Bywa, że chciałby ją zamienić i w ogłoszeniu wskazuje, na co konkretnie taką wymianę przewiduje. Przykład z województwa lubuskiego. "Posiadam 5 ha atrakcyjnej działki rolnej, której część zamienię na kampera integra lub półintegra do 4 lat. Cena ujęta w ogłoszeniu to 450 000 też może Cię zainteresowaćProdukty o długim terminie przydatności. Nie wyrzucaj, nawet gdy minie data!Oto 6 prostych sposobów, by nie marnować jedzenia i kupować taniejChcąc stać się właścicielem działki rolno-leśnej na Mazowszu możemy autorowi ogłoszenia zaproponować koparko-ładowarkę. Niespełna półhektarowa działka np. pod budowę została wyceniona na 155 tys. zł. Kolejna oferta z chęcią zamiany ziemi na ruchomości pochodzi z Podlasia. Działka rolna 7 tys. mkw, właściciel zapewnia, że jest możliwe przekształcenie pod zabudowę. "Zamiana w rozliczeniu dobre auto 4x4, bus, mini koparka, traktor, auto laweta".W Małopolsce właściciel działki 1250 mkw nad rzeką wycenia ją na 83 tys. zł. "Mogę też zamienić za inną nieruchomość bądź jakiś pojazd może też być z moją dopłatą. Przyjmę w rozliczeniu auto, quada, motocykl, przyczepę itd. Również klasyki i auta w specyfikacji rajdowej wchodzą w grę".Średnie ceny gruntów według GUS Poniżej podane stawki odnotowane w II kwartale 2021 obowiązują od 1 października 2021. Informacje o średnich cenach gruntów ornych wykorzystywane są przez banki w procesie udzielania kredytów na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym (linia RR), na zakup użytków rolnych (linia Z), kredyty z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników (linia MRcsk).Cena zakupu/sprzedaży - średnia dla gruntów ornych klas I-VI w II kwartale 2021Dolnośląskie 40 683 zł/ha Kujawsko-Pomorskie 58 732 zł/ha Lubelskie 39 616 zł/ha Lubuskie 31 826 zł/ha Łódzkie 43 782 zł/ha Małopolskie 42 285 zł/ha Mazowieckie 47 265 zł/ha Opolskie 51 146 zł/ha Podkarpackie 32 601 zł/ha Podlaskie 52 812 zł/ha Pomorskie 49 054 zł/ha Śląskie 40 967 zł/ha Świętokrzyskie 34 476 zł/ha Warmińsko-Mazurskie 48 853 zł/ha Wielkopolskie 68 409 zł/ha Zachodniopomorskie 35 917 zł/ha Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera